Hala na sprzedaż Toruń, Katarzynka

Opis nieruchomości

OFERTA INWESTYCYJNA PREMIUM

OBIEKT PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY O PARAMETRACH DLA CIĘŻKIEGO PRZEMYSŁU

Lokalizacja: Toruń, ul. Marii Skłodowskiej-Curie (Tereny Przemysłowe „Elana”)

Cena Ofertowa: 7 000 000 PLN netto

1. STRATEGICZNE I TECHNICZNE ATUTY INWESTYCYJNE

Niniejsza nieruchomość jest unikatowa na rynku ze względu na połączenie rzadko spotykanych, ponadstandardowych parametrów technicznych z doskonałą logistyką i potencjałem rozwojowym lokalizacji. Jest to idealna baza dla ciężkiej produkcji, logistyki specjalistycznej oraz energochłonnych procesów przemysłowych.
Kluczowe wyróżniki

• Przydział Mocy Elektrycznej: 2 MW Eliminuje to konieczność długotrwałego i kosztownego procesu uzyskiwania przyłącza. Obiekt jest gotowy do szybkiego zasilania najbardziej energochłonnych linii technologicznych.
• Nośność Posadzki: 12 ton/m² Pancerna posadzka przemysłowa dedykowana pod najcięższe maszyny (prasy, wtryskarki), linie produkcyjne oraz składowanie towarów o bardzo dużej masie własnej (np. stal, odlewy).
• Wysokość Obiektu: 6,0 m – 9,5 m Zróżnicowana wysokość jest optymalna zarówno pod składowanie wysokiego składowania, jak i instalację dużych maszyn czy suwnic.
• Atrakcyjna Wycena: ok. 1 486 PLN/m² P.U. Bardzo konkurencyjna stawka dla nieruchomości o standardzie Heavy-Industry w porównaniu do cen standardowych, lekkich hal magazynowych.

2. PARAMETRY POWIERZCHNIOWE I PRAWNE

Teren jest w pełni zagospodarowany, a przestrzeń wewnątrz obiektu zoptymalizowana pod kątem maksymalnej użyteczności.

• Powierzchnia gruntu: 5 692 m²
• Powierzchnia użytkowa obiektu (P.U.): 4 710 m²
• Geometria i Wymiary: Obiekt posiada wydzieloną część dwukondygnacyjną o wymiarach 12 m x 102 m. Daje to łącznie ok. 2 448 m² powierzchni w tym module (ok. 1 224 m² na kondygnację).
• Daje to łącznie powierzchnię całkowitą: 7158m2
• Organizacja przestrzeni: Obiekt posiada wydzielone 4 niezależne hale/strefy.
• Potencjał: Umożliwia to elastyczne zarządzanie (osobne strefy produkcji brudnej/czystej, magazyn, montaż) lub szybkie połączenie hal w jedną dużą przestrzeń operacyjną.
• Dostęp Logistyczny: Elektryczna brama segmentowa o wymiarach 4m x 3m, dedykowana obsłudze pojazdów ciężarowych (TIR).

3. INFRASTRUKTURA, MEDIA I MODERNIZACJA
Budynek jest utrzymany w dobrym stanie technicznym, a kluczowe elementy infrastrukturalne zostały zmodernizowane, co przekłada się na bezpieczeństwo i niższe koszty eksploatacji.
A. Media i Instalacje

• Energia Elektryczna: Potężny przydział mocy 2 MW.
• Gaz: Dostępna instalacja gazowa z rurą o dużej przepustowości (D300) – kluczowe dla procesów wymagających dużego zapotrzebowania cieplnego (np. piece przemysłowe, suszarnie).
• Woda i Kanalizacja: Pełna kanalizacja socjalna i deszczowa.
• Oświetlenie: Dostęp do naturalnego światła dziennego zapewniony przez świetliki dachowe (istotna oszczędność energii elektrycznej w ciągu dnia).

B. Kluczowe Modernizacje

• Dach (2017 rok): Przeprowadzono gruntowny remont i wymianę pokrycia (papy). Zapewnia to pełną szczelność i eliminuje ryzyko zalania drogiego parku maszynowego.
• Termomodernizacja: Wykonano docieplenie ściany bocznej styropianem, co podnosi efektywność energetyczną budynku i stabilność temperaturową wewnątrz.

4. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ ROZWOJOWY

Nieruchomość znajduje się w sercu historycznie przemysłowej strefy Torunia (dawna „Elana”). Lokalizacja ta gwarantuje brak konfliktów z zabudową mieszkaniową oraz dostępność wykwalifikowanej kadry.

• Komunikacja (Autostrada A1): Zaledwie 5 km do wjazdu na autostradę A1 (węzeł Lubicz). Zapewnia to błyskawiczny dostęp do kluczowych szlaków logistycznych Północ-Południe.
• Otoczenie Biznesowe: Sąsiedztwo innych zakładów przemysłowych ułatwia kooperację B2B i dostęp do usług technicznych.
• Perspektywy: W niedalekiej odległości planowane jest powstanie nowoczesnego centrum logistycznego, co wpłynie na wzrost wartości gruntów w tej okolicy oraz dalszy rozwój infrastruktury drogowej.

5. SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA KONSTRUKCYJNA

• To nie jest lekka hala z płyty warstwowej. Budynek charakteryzuje się zwartą, ekstremalnie solidną konstrukcją żelbetową, projektowaną z myślą o wytrzymywaniu maksymalnych obciążeń dynamicznych i statycznych.
• Układ Nośny: Słupy żelbetowe (prefabrykowane i ażurowe) oraz żelbetowe podciągi prefabrykowane.
• Dach i Stropy:

        ◦ Struno dźwigary SB-I-65/12 znad betonem spadkowym.
        ◦ Stalowe wiązary kratowe o dużej rozpiętości (24-30 m).
        ◦ Płyty stropodachowe panwiowe żelbetowe (prefabrykowane).
        ◦ Płyty stropowe kanałowe i wspornikowo-żebrowane.
    • Ściany:
        ◦ Zewnętrzne: Żelbetowe płyty ścienne prefabrykowane (ocieplone).
        ◦ Wewnętrzne: Solidne mury konstrukcyjne o grubości 25 cm i 38 cm.
    • Elementy Dodatkowe: Stalowe blachownice wymianowe (12 m) oraz żelbetowe koryta odwadniające.

6. WNIOSKI DLA INWESTORA
Inwestycja w ten obiekt to zakup gotowej platformy pod zaawansowaną produkcję lub magazynowanie specjalistyczne.

1. Oszczędność CAPEX: Nabywca unika ogromnych kosztów budowy stacji trafo (2 MW) oraz wylewania specjalistycznych fundamentów pod maszyny (posadzka 12 t/m²).
2. Bezpieczeństwo Wartości: Lokalizacja blisko A1 oraz sąsiedztwo przyszłego centrum logistycznego czynią tę nieruchomość inwestycją "Future-Proof".
3. Gotowość Operacyjna: Dzięki podziałowi na strefy i wsparciu w adaptacji, czas od zakupu do uruchomienia produkcji jest zminimalizowany.
Oferta skierowana jest do świadomego inwestora, który potrafi docenić zaawansowaną konstrukcję i infrastrukturę dostępną w cenie poniżej 1500 zł/m² (978zł przy powierzchni całkowitej).

Cena Ofertowa: 7 000 000 PLN netto


Andrzej 883-200-944
Licencja nr 27399

Blue-Home Nieruchomości
Szosa Chełmińska 175a/6, 87-100 Toruń
wł. Agnieszka Płachta
NIP 879-185-37-94